La propriété familiale moderne impliquevivre de sa propre terre. Avec son abondance de beautés naturelles et de ressources, le Montana semble être l'état idéal pour établir une ferme hors réseau et devenir autosuffisant.
Mais pouvez-vous devenir propriétaire dans le Montana et y a-t-il des terres gratuites dans le Montana ? Lisez la suite pour savoir si la propriété familiale à Big Sky est toujours légale.
Votre guide de Homesteading dans le Montana
Table des matières
La propriété familiale dans le Montana est-elle légale ?
La bonne nouvelle est que la propriété familiale est légale dans le Montana. Homesteading dans l'état remonte à laLoi sur les propriétés de 1862, permettant aux citoyens américains de revendiquer une terre à condition qu'ils l'habitent, la cultivent et l'améliorent. Bien que plusieurs lois supplémentaires aient été adoptées depuis la loi de 1862, la propriété familiale est toujours légale dans le Montana.
La popularité de Homesteading dans le Montana
Non seulement il est légal de posséder une propriété dans le Montana, mais l'État a été nommé l'un des meilleurs États du pays pour la propriété familiale. Les étés florissants et le paysage tranquille sont quelques-unes des raisons pour lesquelles le Montana attire les colons.
La société de biogaz HomeBiogas estime que le Montana est l'un des meilleurs endroits où habiter en raison de plusieurs facteurs, notamment le prix, les croyances de la communauté, le climat local, l'accessibilité à l'eau et la sécurité.
Le Montana est également l'un des rares États du pays à avoir adopté leLoi sur la déclaration de propriété, où les propriétaires peuvent déclarer officiellement leur propriété comme propriété familiale.
Créer une ferme dans le Montana
Il y a quelques choses importantes à savoir si vous envisagez d'acheter une propriété dans le Montana. SelonBonjour Homestead, la taille moyenne d'une ferme ou d'une ferme dans le Montana est de 2134 acres, et le prix moyen de l'immobilier agricole dans le Montana, en 2017, était de 920 $ l'acre, y compris tous les terrains et bâtiments. Pendant ce temps, le prix moyen des terres cultivées était de 1 020 $ l'acre et de 660 $ l'acre pour les pâturages.
En règle générale, les types de cultures cultivées dans les fermes du Montana comprennent les légumes-racines tels que les betteraves, les pommes de terre, les radis et les carottes. Les tomates, les citrouilles, les concombres, les haricots, les poivrons, le maïs sucré, les pois, les lentilles et le blé se portent également très bien dans cet état. La saison de croissance moyenne dure 116 jours.
Pour vendre les aliments que vous produisez au Montana, vous n'êtes pas tenu d'obtenir une licence alimentaire tant que vous enregistrez vos produits auprès de laDépartement de la santé et des services sociaux du Montana Division de la sécurité des aliments et des consommateurs.
Cela ne s'applique également que si les aliments que vous produisez appartiennent à la catégorie des "aliments de campagne", qui comprend les produits de boulangerie secs qui ne nécessitent pas de réfrigération, les fruits secs, les gelées, le miel, les confitures, les thés, le café, les bonbons et le chocolat. .
Le ministère des Ressources naturelles et de la Conservation du Montanaexploite 27 districts de pâturage dans l'État où les fermiers peuvent élever leur bétail. Cependant, ils doivent d'abord obtenir un permis de pâturage.
Le Montana est un État à parcours ouvert, ce qui signifie que la plupart des zones sont ouvertes au pâturage du bétail. Par conséquent, il appartient au propriétaire d'ériger des clôtures et d'autres mesures de protection pour empêcher les animaux de pâturage d'entrer.
Comment acheter un terrain dans le Montana ?
Acheter ou vendre un terrain dans le Montana est un processus quelque peu différent d'un simple achat d'une propriété. Prendre la décision de travailler avec un agent expérimenté dans la vente de terrains est un bon point de départ.
En plus de définir l'emplacement, d'évaluer les commodités locales, ainsi que les activités récréatives potentielles, il y a aussi quelques autres choses à considérer.
La pureté de l'eau souterraine est une chose car elle provient souvent de puits et vous devrez accéder à l'histoire de la terre et du sol. Il est également essentiel qu'un acheteur potentiel prenne des mesures pour vérifier si le terrain a été ou est susceptible d'être affecté par des inondations à l'avenir.
Vous souhaitez également prendre en compte toutes les restrictions de zonage et d'utilisation des terres dans la zone dans laquelle vous souhaitez acheter. Celles-ci sont facilement accessibles à partir du site Web du département d'aménagement du territoire comme celui-ci pour Tête plate. En dehors de cela, il s'agit d'obtenir une hypothèque si nécessaire, de trouver un agent immobilier puis de faire une offre lorsque vous pensez avoir trouvé le bon endroit.
Après cela, vous aurez une période d'inspection et d'évaluation avant de vous assurer que tous les services publics sont branchés. Après cela, la fermeture sur le terrain peut être programmée.
Combien coûte Terre par acre dans le Montana ?
En 2018, le prix moyen par acre était légèrement supérieur à 2 000 $. Cependant, il y a eu des augmentations constantes du prix moyen par acre de terrain à vendre dans le Montana ces dernières années.
Pouvez-vous vivre hors réseau dans le Montana ?
Vous pouvez vivre hors réseau dans l'État en toute légalité, certaines lois locales visant même à résoudre de nombreux problèmes liés à ce mode de vie. En plus de cela, vous devrez toujours obtenir un permis pour construire votre maison.
Ce sont vraiment les lois de zonage locales qui doivent être vérifiées en premier car ce sont les décrets qui déterminent ce que vous pouvez faire sur votre propre terrain si vous voulez vivre hors réseau conformément aux lois. Il s'avère cependant que le Montana possède certaines des lois les plus souples des États-Unis en matière de zonage.
Que devez-vous savoir sur les lois de zonage ?
Bien que nous ayons répondu à la question de savoir si vous êtes en mesure de vous installer dans le Montana, certaines règles doivent encore être suivies si vous envisagez de vivre hors réseau. Dans certains cas, vous devrez obtenir un permis avant d'aménager des zones particulières de votre propriété.
Il existe différentes lois de zonage entre les comtés, il est donc important de faire des recherches au niveau local. Dans l'ensemble, les lois de zonage du Montana sont assez détendues par rapport aux autres États.
Dans le comté de Stillwater, par exemple, il n'y a pas de zonage du tout et les résidents sont autorisés à faire ce qu'ils veulent sur leur terrain. À Bear Canyon, il existe des lois de zonage, mais les résidents ont le droit de garder des animaux et de cultiver de la nourriture sur leurs terres, même si ces terres ne s'étendent que sur un acre.
Vos droits en matière de services publics
Si vous cherchez à vivre hors réseau, vous serez heureux de savoir que l'électricité hors réseau est légale dans l'État du Montana, bien que vous ayez besoin d'unpermis électriquepour installer votre propre système. Certains comtés ont des lois de zonage sur la taille du système électrique et son emplacement, donc encore une fois, il est important de faire vos recherches.
L'organisation de l'eau peut être plus difficile car toute l'eau du Montana appartient techniquement à l'État. Dans la plupart des cas, les droits d'utilisation de l'eau sont liés à la propriété et sont donc transférés au fur et à mesure du transfert de propriété. L'obtention de nouveaux droits d'eau auprès du ministère des Ressources naturelles du Montana s'accompagne d'un permis et de frais conformément à laLoi de 1973 sur l'utilisation de l'eau.
En revanche, la réglementation des eaux usées dans le Montana est relativement assouplie. Il s'agit généralement d'un processus simple pour obtenir un permis pour un système d'élimination des déchets hors réseau, bien que toutes les maisons qui ont de l'eau courante doivent soit installer une fosse septique, soit se connecter au système d'égout municipal.
Homesteading dans le Montana en 2022
en 2021, la 67e législature du Montana a adopté une loi exigeant la loi sur la déclaration de propriété qui augmente de 4% chaque année. En signant une déclaration de propriété, les homesteaders du Montana peuvent protéger jusqu'à 364 0000 $ en valeur nette de leur maison contre la majorité des dettes non garanties. Ce montant passera à 378 560 $ en 2023.
Pour plus d'informations et formulairesVérifiez ici.
Montana Terrain à vendre
Le terrain à vendre dans le Montana est une grande entreprise avec une valeur combinée d'env. 4 milliards de dollars avec environ 800 000 acres de terres à vendre dans l'État. Sur les 56 comtés,Comté de Flatheadcontient le plus de terres à vendre dans le Montana, et le prix médian des ranchs, des fermes et des biens immobiliers ruraux à vendre selon Montana Land and Farm est de 600 000 $.
Vous pouvez parcourir les terrains disponibles à la venteici.
Où pouvez-vous trouver des fermes abandonnées à vendre dans le Montana ?
Des enchères comme CEsont l'un des meilleurs endroits du Montana pour trouver des terres agricoles abandonnées ou désaffectées. Il vous faudrait parcourir la presse locale des régions qui vous intéressent pour les trouver. Il existe également une variété d'agents immobiliers expérimentés et d'autres agents spécialisés dans ce type de transaction.
Verdict final : Pouvez-vous Homestead dans le Montana
La propriété familiale dans le Montana est parfaitement légale et il y a beaucoup de terrains à vendre dans le Montana. Bien que cela puisse être difficile, c'est un mode de vie enrichissant pour ceux qui veulent se connecter avec leur terre et devenir autonomes.
Envisageriez-vous un homesteading ? Faites le nous savoir dans les commentaires.
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